הגשת הבקשה

הגשת הבקשה

העלת הבקשה למערכת רישוי זמין

עורך הבקשה יכנס למערכת רישוי מקוון באמצעות "כרטיס חכם", יקליד את פרטי הבקשה הכוללים פרטי התקשרות מלאים של כל בעלי העניין ויטען למערכת המקוונת את מסמכי הבקשה.

תנאי סף לפתיחת תיק עבור בקשה להיתר (רישוי מלא)

• תיק מידע PDF ו- DWF תוכנית מלאה בקובץ.
• תשלום פיקדון עבור פתיחת תיק.
• נסח טאבו מקורי מרוכז, מעודכן לשנה וחתום ע"י הטאבו.
• טופס חתימת בעלי עניין/שכנים-משולב אינטגרלית בהדפסת הבקשה להיתר.
• חתימת מבקש הבקשה או זכות חתימה במקרה של חברה.
• מסמכים משפטיים על בעלויות ו/או הליכי בעלות (כאשר נושא הבעלות  בהליכים משפטיים) כגון: צו ירושה, חוזה מכירה קניה.
• מפת מדידה חתומה ע"י מודד וקווי בנין של התב"ע המאשרת החלים בה מסומנים באדום.
• הוכחת בעלות-טאבו/חוזה פיתוח/חוזה חכירה/תצהיר בדבר בעלי זכות אחרים בנכס.
• תמונות עדכניות של הנכס הקיים מכל החזיתות/הדמיה במקרה של בנין חדש.
• אישור מסירה עפ"י תקנה 36 ב'(תקנה 2 ב' בעבר). 

(מכתב ידיעה המסביר את מהות הבקשה לבעלי הנכס המשותף לבקשה, את המכתב מכינים באגף ההנדסה עבור המבקש ומוסרת אותו לידיו, על המבקש לשלוח בדואר את המכתבים לאותם בעלי הזכות בנכס המופיעים בנסח הטאבו ולהוכיח לאגף הנדסה את אישור המסירה ע"י הוכחת משלוח מהדואר).

• צילום רישיון אדריכל ומהנדס שלד הבניין.
• צילום ת.ז של המבקש או בעל החברה.
• שאילתות עבור תקנה 36 ב'. (שאילתות הן טופס לאיתור בעל הנכס לפי כתובת את השאילתה מקבלים ממשרד הפנים).
• כל הנספחים הדרושים בהתאם למהות הבקשה כמופיע בתיק המידע. על פי חוק התכנון והבניה, בעל הזכות בנכס צריך לחתום על בקשה להיתר המוגשת לרשות. אם יש לנכס מספר בעלים (כגון בית משותף), יחתים את שאר בעלי הנכס על הבקשה בהתאם לתקנה 2ב' ויצרף את החתימות הסרוקות למסמכי הבקשה.

בשלב זה מתקבלת פניה מקוונת במערכת.

תנאי סף לפתיחת תיק עבור בקשה לתמ"א 38 (מסלול הקלות ושימוש חורג)

DWF -תוכנית מלאה בקובץ הכולל טופס ההיתר, טבלת שטחים ותרשים אופן החישוב, טבלת שטחי הדירות- תמהיל שטחים, רשימת שינויים ושדרוגים, תכניות הקומות, 2 חתכים, 4 חזיתות – לכלול אפשרות הרחבה של מבנים גובלים, פרטים והפניה מהתוכניות, נספח פיתוח מפורט כולל פריסת גדרות, תכנית גידור זמני ע"פ ההנחיות המפורטות.

• תיק מידע לבקשה.
• תשלום פיקדון עבור פתיחת תיק.
• נסח טאבו מקורי מרוכז מעודכן לחצי שנה וחתום.
• הסכם דיירים.
• אישור/תעודה על התאגדות חברה.
• ייפוי כוח בין בעלי הנכסים לחברה היזמית.
• שאילתות של משרד הפנים לכל בעלי הנכס שלא חתמו על הגרמושקה, לצורך -מתן תקנה 2ב'.
• תשריט מדידה (מפה מצבית) עדכני מהשנה האחרונה וחתום בידי מודד מוסמך.
• תמונות עדכניות של הנכס הקיים מכל החזיתות.
• הדמיה עתידית של הנכס משתי פינות נגדיות (4 חזיתות).
• מסמכים לפי נספח 2 לתמ"א הקובעים כי יש צורך בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה (מסמכים המפורטים בסעיף ב' סעיפים קטנים 1-4).
• נספח חניה לבדיקה ואישור יועצת התנועה של הוועדה.
• צילום ת.ז של המבקש.
• צילום רישיון אדריכל ומהנדס שלד הבניין בתוקף.
• מכתב פירוט הקלות מבוקשות לפרסום מכוח סטייה ניכרת.
• הצהרה המפרטת את תוספת השטחים המוצעת מכוח תמ"א 38 ומכוח תכניות אחרות חתומה ע"י עורך הבקשה. עורך הבקשה יצהיר כי בדק את תוספת הבנייה המוצעת ומצא כי היא תואמת הוראות תמ"א 38, בנוסף יימסר תצהיר שטחים חתום ע"פ "נספח א" של חוזר מנכ"ל משרד הפנים לעניין היתר בנייה ע"פ תמ"א 38. (חוזר מנהל הכללי מס' 1/2009).
• מילוי טופס הצהרת מהנדס חתום בפני עו"ד עם חוות דעת מקצועית חתומה, על החיזוקים המוצעים ו/או עמידות ע"פ ת"י 413, לפי דרישת תמ"א 38 לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה (אי עמידה בתקן לרעידות אדמה והתאמתו של המבנה לחיזוק בהתאם לתמ"א 38).
• תצהיר מהנדס השלד להיתר לתוספת בנייה לפי תמ"א 38.

לתשומת לבכם: פנייה מקוונת איננה בקשת רישוי. רק לאחר השלמת בדיקת תנאי סף, אישור בודקת הרישוי לתקינות ההגשה ותשלום שובר - תפתח בקשה להיתר.

אי השלמת כל הדרישות לשלב תנאי הסף הבקשה נידחת ונשלחת באופן מקוון לעורך הבקשה דרך המערכת המקוונת עם הערות.

בדיקת שלמות מסמכים

 צוות הבודקים יבדוק את קבצי הפניה המקוונת. ייבדק שהוגשו כל המסמכים הדרושים, כולל מסמכי בעלות, תצהירים, וייעוד המסלול, כל הנספחים הדרושים על פי מהות הבקשה וכן יבדוק את פרטי ההתקשרות של בעלי העניין.
שימו לב: הצגת פרטי התקשרות עדכניים הכרחית, שכן הודעות עדכון על מצב הבקשה נשלחות לפי פרטים אלו.
אם יש לנכס מספר בעלים ולא כולם חתמו על הבקשה, ימסור מרכז הרישוי הנחיות למשלוח הודעות לשאר בעלי החלקה או הבניין.
בקשה הכוללת "הקלה" או "שימוש חורג" וכן בקשה מכוח תמ"א 38 חייבת בפרסום.

בשלב זה יקבל עורך הבקשה שובר לתשלום מקדמות על חשבון אגרות בנייה בסכום של כ- 20% מהאגרות הסופיות
כל המסמכים הללו ימסרו לעורך הבקשה, עורך הבקשה  ידאג להזין במערכת המקוונת.

מבקש ההיתר יבצע את מסירת ההודעות והפרסומים על חשבונו, באמצעות

אחת מחברות הפרסום (נענע פרסומי נדל"ן, אבוקה העתקות, טלנכסים, פרסום המערכת) יש לעלות  את אישורי המסירה כחלק מתנאי הסף למערכת וכמו כן יש להמתין 15 יום לצורך קבלת התייחסות מהציבור.

לאחר השלמת כל המסמכים הנדרשים הבקשה תועבר לשלב הבקרה המרחבית לפי סוג הבקשה .

שלב בדיקת תנאי סף וקליטת הבקשה תימשך כ-10 ימים