מידע לתשלום אגרות והיטלים

המידע באתר הינו כלי עזר להבנת הנושא והוא לא מחליף את תקנות התכנון והבנייה והוראות חוקי העזר העירוניים. כל המידע להלן כפוף לשינויים בחוקים בתקנות ובהוראות כפי שנעשים מפעם לפעם. החוקים והתקנות המחייבים הם אלה שבתוקף במועד הקובע עפ"י דין ועל כן מומלץ להתעדכן בהוראות הדין הקבועות בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה – 1965 ובתקנות הרלבנטיות.  

 

היטל השבחה

היטל השבחה- הינו תשלום חובה הנדרש ע"י הוועדה המקומית מבעלי המקרקעין ו/או מחוכרים לדורות בגין השבחת המקרקעין בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
הסמכות לגביית היטל השבחה מסורה לוועדה המקומית לתכנון ובניה מכוח הוראות סעיף 196 א' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965 (להלן: "החוק") ועל פי התנאים ובדרכים שנקבעו בתוספת השלישית לחוק.

היטל ההשבחה נקבע בשיעור של 50% משווי ההשבחה של המקרקעין הנקבע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך מטעם הועדה המקומית-  ע"פ המצב הפיסי, התכנוני והמשפטי של הנכס וע"פ ההוראות הקבועות בתוספת השלישית לחוק.
"המועד הקובע" להערכת ההשבחה הינו מועד אישור התכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג.

• ניתן להגיש בקשה לבירור חבות בהיטל השבחה טרם מימוש זכויות: להגשת הבקשה לחצו כאן 
• ניתן לערער על שומת השבחה בתנאי שלא חלפו 45 ימים קלנדריים ממועד המצאת השומה לראשונה לחייבים ע"י הועדה המקומית.

 

פטור מהיטל השבחה בהתאם להוראות סעיף 19 לתוספת השלישית

קיימים מקרים שבהם החייב בהיטל השבחה זכאי לקבל פטור מהיטל השבחה בהתאם להוראות סעיף 19 לתוספת השלישית.
בקשה לפטור יש להגיש בכתב ובצירוף כל המסמכים הדרושים למח' אגרות והיטלים לבדיקת זכאות הפטור בהתאם לקריטריונים הקבועים בחוק, לא יאוחר מ- 45 ימים ממועד המצאת השומה לראשונה לחייבים ע"י הועדה המקומית.

קישור תצהירים לפטור:

תצהיר לפטור עד 140 מר בנוגע להעברות בטאבו

תצהיר לפטור עד 140 מר - היתר בניה

תצהיר לפטור עד 140 מר בנוגע להיתר בניה - פארק הים

 

הוצאות תכנון

החלק היחסי של בעל המקרקעין בהוצאות התכנית מחושב לפי לפי שווי היחסי במגרש ביחס לשווי הכולל של התכנית, כמפורט בטבלת ההקצאה והאיזון.

 

היטלי פיתוח ואגרת בניה

היטלי פיתוח- נגבים מכח חוקי העזר העירוניים ונועדו לממן את עלויות פיתוח העיר בתחום הסלילה, הכביש, התיעול והשצ"פ.

אגרת בניה- נגבת במסגרת בקשות להיתר בניה מכח תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל - 1970 ובהתאם לכללים המפורטים בהן בעד כל עבודה הטעונה היתר. האגרה מתעדכנת אחת לשנה בהתאם למדד אוקטובר האחרון ומשולמת ב2 פעימות, בפעם הראשונה עם הגשת הבקשה להיתר כפיקדון בשיעור של 20% מסך האגרה המוערכת לתשלום ובפעם השנייה לפי היתרה הנקבעת לתשלום בשלב הפקת החיובים הסופיים להיתר.

 

חוקי העזר לסלילה, תיעול ושצ"פ

קישור לחוקי העזר:

חוק העזר המפורט לסלילה

חוק העזר המפורט לתיעול

חוק העזר המפורט לשצ"פ

פירוט תעריפי היטלי פיתוח ואגרת בניה לפי מחיר בסיס לפני הצמדה

מרכיב חיוב	סוגי תעריפים	מחיר בסיס (לפני הצמדה) בש"ח	מדד בסיס (לפני הצמדה)	מועד עדכון תעריפים חודשי
היטל פיתוח- כביש	בעד שטח הקרקע, לכל מ"ר משטח הקרקע	60.47	יונ-22	ראשון לכל חודש
	בעד נכס למגורים, לכל מ"ר משטח הבנין	109.49	יונ-22
	בעד נכס אחר, לכל מ"ק מנפח הבנין	31.28	יונ-22
היטל פיתוח- מדרכה	בעד שטח הקרקע, לכל מ"ר משטח הקרקע	29.78	יונ-22
	בעד נכס למגורים, לכל מ"ר משטח הבנין	53.93	יונ-22
	בעד נכס אחר, לכל מ"ק מנפח הבנין	15.41	יונ-22
היטל פיתוח- תיעול	בעד שטח הקרקע, לכל מ"ר משטח הקרקע	18.84	יונ-22
	בעד נכס למגורים, לכל מ"ר משטח הבנין	34.12	יונ-22
	בעד נכס אחר, לכל מ"ק מנפח הבנין	9.74	יונ-22
היטל פיתוח- שצ"פ	בעד שטח הקרקע, לכל מ"ר משטח הקרקע	13.02	יונ-22
	בעד נכס למגורים, לכל מ"ר משטח הבנין	23.57	יונ-22
אגרת בניה	בעד כל עבודה או שימוש הטעונים היתר, לכל מ"ר	32.40	אוקטובר	חודש ינואר בכל שנה

הנחיות להסדרת תשלומים

פקיעת תוקף שוברים לתשלום:

• חיוב פיקדון: תקף לאותה שנה קלנדרית שבה הופק השובר, עדכון גורר הפרשי הצמדה.
• חיובים במסגרת היתר בניה: תקפים למשך 30 ימים ממועד הפקתם או עד 7 ימים קלנדריים הקודמים למועד פקיעת תוקף החלטת הועדה, עדכון גורר הפרשי הצמדה.
• חיובים במסגרת העברות בטאבו: תקפים לתשלום תוך 30 ימים ממועד הפקתם, עדכון גורר תוספת ריבית פיגורים.

 

פניה לעדכון שוברים לתשלום:

פיקדון: אולגה פלייטמן: olga@bat-yam.muni.il

אגרות והיטלים: אוקסנה סטופלמן: oxana-s@bat-yam.muni.il, טטיאנה פידמליאק: tatiana@bat-yam.muni.il  

[במקרים דחופים/חריגים בלבד: מור מזרחי: mor-m@bat-yam.muni.il]

 

אופן הסדרת תשלום:

ניתן להסדיר את תשלום השובר בכל סניפי הבנקים, בקופת העירייה, בטלפון 1-700-50-30-88 או באתר התשלומים העירוני : לחצו כאן לקישור

 

ערבות בנקאית להיטל השבחה-

ככל והוגש ערר לשמאי מכריע תוך 45 ימים ממועד קבלת שומת הועדה לראשונה ניתן יהיה להפקיד ערבות בנקאית דיגיטלית אוטונומית ובלתי מותנית עם תוקף לשנתיים, צמודה למדד המחירים לצרכן, בגין 30% מהסכום לתשלום היטל ההשבחה.

ערבות בנקאית להבטחת קיום תנאי היתר לפי תקנה 70 לתקנות התכנון והבניה-

בהיתר בנייה להוספה לבניין קיים, שינויו או תיקונו נדרשת הפקדת ערבות בנקאית דיגיטלית אוטונומית ובלתי מותנית עם תוקף לחמש שנים, צמודה למדד המחירים לצרכן. גובה הערבות יהיה פי עשרה מסכום האגרה לפי תקנה 66 ובלבד שלא תפחת מסכום של 5,000 שקלים חדשים ולא תעלה על סכום של 100,000 שקלים חדשים;

רשות הרישוי תחזיר לבעל ההיתר את הערבות, עם מתן תעודת גמר, אלא אם כן החליט לחלטה, כולה או חלקה, כאמור בתקנות משנה (ו) או (ז).

תקנת משנה (ו)- לא קיים בעל ההיתר את תנאי ההיתר, כולם או חלקם, או שלא האריך את תוקפה של הערבות כאמור בתקנת משנה (ג), תהיה רשאית רשות הרישוי לחלט את הערבות, כולה או חלקה, ולהשתמש בתמורתה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה בקיום התנאים האמורים, ובלבד שהודיעה לבעל ההיתר על כוונתה לחלט את הערבות בתוך 30 ימים מיום קבלת ההודעה.

תקנת משנה (ז)- החליטה רשות הרישוי לחלט חלק מהערבות או שלא השתמשה במלוא הכספים שחילטה לצורך קיום תנאי ההיתר ולכיסוי הוצאותיה, תשיב לבעל ההיתר את הכספים הנותרים מיד עם תום קיום תנאי ההיתר וכיסוי הוצאותיה; כספים אלה יישאו הצמדה למדד כמפורט בתקנת משנה (א).

לנוסח ערבות להבטחת קיום תנאי היתר בניה לחץ כאן

לנוסח ערבות להיטל השבחה בגין היתר בניה לחצו כאן

 

הסדרת תשלומים לתאגיד המים: ישירות מול התאגיד.

מירה פלדמן : mira@mei-bat-yam.co.il

הגר סגל : hagar@mei-bat-yam.co.il